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   商品房的销售面积是购房者所购买的单元内建筑面积(简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

    商品房的套内建筑面积由单元内的使用面积、单元内的墙体面积、阳台的建筑面积三部分组成。套内使用面积包括卧室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和,跃层式住宅的户内楼梯自然层数的面积总和计入使用面积,不包括在结构面积内的烟道、通风道、管道井均计入使用面积,内墙内的装修厚度也计入使用面积。

    公用建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班室、地下室以及其他为整幢楼房服务的公共用房和管道用房的建筑面积。各户(套)与公用建筑空间之间的分隔墙、外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。


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